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一梦18年:“东方迪拜”凤凰岛岛主梦碎 48亿清仓走人

[ 来源:https://www.pairnic1.com | 作者:网友 | 时间:2019-09-23

  一梦18年!“东方迪拜” 凤凰岛岛主梦碎,48亿清仓走人

  来源:中国基金报

  5栋流线型帆船式大楼、超星级酒店体验、人工梦幻度伪岛,在海南楼市炎到发烫的时代,这边16万一平方米的房价,曾被视作当地旅游和投资的双地标。

  现在,这个有着“东方迪拜”称号的三亚凤凰岛项现在,在经历当地楼市降温、环保核查并停建整改20个月后,最后走上了折价拍卖的道路。

  奢华凤凰岛被打包甩卖

  实控人48亿清盘项现在

  日前,产权交易所挂出一份转让公告表现,三亚凤凰岛投资集团将以40.37亿元对价转让100%公司股权,其持有三亚凤凰岛国际邮轮港公司45%股权,而后者的中央资产正是三亚凤凰岛项现在。

  而和凤凰岛邮轮港同时捆绑受让的,还有三亚钰晟投资有限公司100%股权,转让底价为7.64亿元,而钰晟投资也持有凤凰岛邮轮港10%的股权。

  这也意味着,三亚凤凰岛项现在标55%股权将被打包甩卖,相符计出售底价为48.01亿元。

  行为海南最著名的地标修建,三亚凤凰岛在建设之初就被视为对标迪拜的地标。公开原料表现,凤凰岛一岛位于三亚南侧海岸线,是在大海礁盘之中吹填出的人工岛,位于三亚湾度伪区“阳光海岸”中央。

  凤凰岛全长1250米,宽约350米,占地面积547.5亩(36.5万平米),规划总修建面积48万平米,二岛47.4万平米与一期岛屿由整片沙滩连接,是海南最著名的人工岛屿,也是海南人工岛的鼻祖。在国内各大旅游平台上,对凤凰岛项现在贴上的标签是“三亚奢华的天国”、“比肩迪拜的梦幻之岛”。

  根据官方介绍,凤凰岛建设现在标所以邮轮产业为依托,建设集邮轮主题息闲港、丝绸之路自贸区、海洋亲水旅游湾、健康度伪养生地、文化演艺娱笑岛等五大主题为一体的高端旅游度伪综相符体,打造成邮轮之都、海港之城、梦幻之岛。

  现在,这个豪华地标却被推上了拍卖平台,号称“奢华体验”的凤凰岛实际上却停在半途,多个项现在首终处于休止待建状态。

  据上述拍卖新闻表现,凤凰岛一期建设项现在中,除邮轮港码头和5栋养生度伪公寓酒店(含产权式酒店)已建成表,国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项现在尚未建设;二期填海工程已完善,围海造地周围约49公顷,填海工程完善后已形成土地面积相符计498610平方米(约748亩)。

  从转让方新闻来望,股权转让方包括海口胜丰炎带农业植物园开发有限公司、新疆大正宝通创业投资有限公司、海南兆峰智能化技术有限公司、曾宪云、蔡芳。其中,海口胜丰持有48.5%的股权,新疆大正持持股20%,海南兆峰持股10%,曾宪云持股20%,蔡芳持股1.5%。

  而根据天眼查新闻表现,根据凤凰岛投资集团的股权穿透图,海口胜丰、新疆大正的背后实际限制人均为曾宪云,而曾宪云则是掌握凤凰岛项现在以及被转让的凤凰岛投资集团的最后限制人。

  房价曾爆炒至每平米16万

  投资人狂炎事后惨被套牢

  早在2002年,凤凰岛的投资建设路线规划已经形成,海南人工填岛的追求也从凤凰岛这一项现在最先,经过十多年的投资建设,凤凰岛投资建设具备周围,其超星级酒店、国际养生度伪中信等规划,都被视为三亚高端旅游业的标志。

  由于多项高端项现在特色汇聚于一身, 凯时娱乐共赢共欢乐凤凰岛也被冠之“东方迪拜”的称号。遵命那时的设想,集体投资额要达到100亿元,十足收工则计划在2015年。

  而在凤凰岛之后,海南也最先辈入了填岛大跃进的时代,向海要地多达7万多亩,十多幼我工岛建设平地而首。

  2010年,国务院准许了海南建设“国际旅游岛”的规划,市场资金对海南旅游投资足够想象空间,而早已追求出项现在并具备必定周围的凤凰岛也借着这波楼市的东风而青云直上。

  在海南楼市狂炎的阶段,凤凰岛项现在标房价一度遭遇爆炒。据媒体报道,2010年1月11日,凤凰岛公寓开盘,700套房子镇日内“秒光”。2010年至2011年,凤凰岛房价最高时达到了16万元/平方米。

  不过,随着楼市狂炎的褪往,凤凰岛的新房价格也展现了快速的回落。据悉,现在凤凰岛的产权式酒店公寓售价基本维持在7万均价,最矮甚至达到5.5万元底价,但是无数房源均表现不在出售的状态。

  这意味着,曾经高位接盘的投资人,在这一波炒作中,牢牢地套在了这个所谓投资“天国”的凤凰岛项现在之上。

  现在,除了多个项现在处于收工待售的状态之表,凤凰岛的现有项现在经营的压力也专门大。据上述公告表现,而截至今年6月30日,邮轮港公司带息欠债总额超过104.52亿元;同时,西藏信托诉邮轮港公司借款本金32亿元的借款相符同纠纷案,老牌利来国际还在法院受理过程中;三亚凤凰岛投资集团的欠债总额则为4.52亿元。

  从楼盘项现在“秒光”、房价创出天价纪录,到价格腰斩、项现在收工、欠债高企、诉讼缠身,三亚凤凰岛项现在从艳丽到衰退,犹如也见证着填岛投资、楼市炒作狂炎后,商业模式的彻底切换。

  凤凰岛项现在两度遭遇转让

  5年间估值缩水超23亿

  值得仔细的是,这并非凤凰岛项现在标首次拍卖纪录。

  2006年10月,三亚凤凰岛项现在完善主体工程后,浙江国都巨资介入,成为三亚多城国际最大的股东。2007年,三亚亚多城国际更名为三亚凤凰岛发展,三亚凤凰岛发展则是三亚凤凰岛国际邮轮港100%的控股公司。

  2014年,凤凰岛房价暴跌,浙江国度也遭遇融资收紧的压力,不得不将凤凰岛项目进展走大笔出售。

  2014年3月,浙江国都将持有的45%三亚邮轮港股权以10亿元价格卖给中国交建,随后三亚邮轮港还将三亚凤凰岛发展和凤凰岛置业的通盘股权都收好囊中,上述交易金额相符计约49.62亿元。

  那时,这笔近50亿元的投资交易,还被那时成为落实“积极发展同化一切制经济”的成功典范。

  好景不长,拿到凤凰岛项现在标中国交建并异国所以抄底买入益处资产,相逆在这五年时间,却经历了凤凰岛的收工整改风波,以至于投资不息折本。

  2017岁暮,中央环保督察组点名凤凰岛填海项现在以以国际客运港和邮轮港名义取得海域操纵权,但实际主要用于房地产和酒店开发,由于填岛造成水流转折,三亚湾西部岸线遭到腐蚀。

  2018年,海南环保风暴爆发,凤凰岛和其他填海项现在相通被收工。据悉,由于违规违建遭遇监管监察,凤凰岛项现在必须授与停歇建设、停歇业务的处理,同时还必要赔偿超过3700万元的生态赔偿资金。

  因环保核查而彻底搁浅的凤凰岛项现在,也让投资方中国交建遭遇巨额亏损。据中国交建2018年报表现,2018年岁暮三亚邮轮港已经将投资余额亏算殆尽,今年半年报不再吐露期初余额和期末余额。

  从这次交易的情况望,相比前次交易,三亚邮轮港的估值实际上展现了大幅缩水的情况。

  2014年,中国交建收购45%的股权其出资额照样49.62亿元,而现在凤凰岛投资和钰晟投资打包拍卖出售的底价则为48亿,相符计股权为55%,据此计算,三亚邮轮港的股权缩水超23亿元。

  竹溪幼讲师到地产大亨

  凤凰岛岛主传奇落幕

  不论是五年前的那场经典交易,照样现在的矮调出售,这个被视为旅游和投资双地标的凤凰岛项现在首终绕不开它的最初投资人和实际限制人,曾宪云。

  在凤凰岛项现在中耗尽十多年心血,也在股权交易中赚得盆满钵满,现年64岁的曾宪元一度被称为“凤凰岛岛主”。现在,项现在再被摆上拍卖平台,市场的现在光再次聚焦到了这位海南著名地产商人身上。

  曾宪云自身的创业经历,首终还保留着以前年代创业者搏斗的印记。早间年,曾宪云曾在本身的出生地湖北竹溪担任别名地方教师,1993,曾宪云从大山走出来下到海南创业。

  随后,曾宪云先后成了海口金阳实业和海南天人房地产公司。经过几年的资本积累后,曾宪云议决成立人工降解塑料公司,最先一手地产一手实业,搭建本身的商业大厦。

  2001年,曾宪云以天人系资本正式进军资本市场,并吃下罗牛山旗下海口食品30%的股权。彼时,市场以为曾宪云将会借助借壳上市融资。不过,随着凤凰岛项现在标展现,曾宪云屏舍了上市这条路。

  2002年,曾宪云以700万元收购三亚多城国际,并将其更名为三亚凤凰岛发展有限公司,主要运营开发凤凰岛项现在。从此,曾宪云最先了修建本身的凤凰岛“岛主”之梦。

  公开原料表现,曾宪云与三亚市当局签定的投资相符同中,包括国际邮轮港、1幢国际会议中央(七星级酒店)、5幢国际养生度伪中央、商务别墅会所、国际游艇俱笑部、奥运广场公园、海上炎带风情街7个投资项现在,总投资额超过50亿元。

  在曾宪云接手凤凰岛项现在后,其建设速度敏捷添快。2006年,码头、联检楼和跨海大桥工程等项现在主体工程都已经完善,凤凰岛上的国际邮轮港最先试停泊邮轮。

  由于凝神建设凤凰岛,曾宪云也所以成为海南当地的“风云人物”。据悉,在海南,他的名字也广为人知。身为三亚凤凰岛创首人的曾宪云,先后获得海南最具影响力十大经济风云人物、海南国际旅游岛十大经济领武士物等荣誉。

  只不过经历楼市降温、环保核查风暴后,曾经奢华无比的项现在价值日就衰亡,也让曾宪云18年之久的凤凰岛岛主彻底梦碎。

  而即将出售股权的凤凰岛项现在到底最后会由谁来接盘,则仍是一个未知数。

义务编辑:陈志杰

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